REFORM CONTEST 2024
デザイン部門全国優秀賞
一戸建てテーマ/資産価値を守った中庭ホール
- 会社名
株式会社土屋ホームトピア
- 担当者
髙宮 和也
- 住所
〒004-0002 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目18－1
- URL
- 施主様ご要望：リフォームの動機
- 敷地内に別棟事務所（新築時からの付帯建物）がある事を気に入って購入した中古住宅。事業を営んでいる関係で防犯上、窓を増やしたくないが今の状態は薄暗く解放感がない。平屋で四方を部屋に囲われた中庭に憧れているので、2人暮らしでは広い2階を撤去したい。事業上の緊急時には住宅資産を売却、資金化する事も考えている。
- プラン決定のポイントと工夫
- 平屋にすると床面積が減少し売却価格が下がる。それに2階解体や屋根の再構築工事で予算内におさまらず、多くの産廃は環境負荷にもなる。現状はリビング吹抜け窓が2階腰壁よって光が建物の奥にまで届かず、天窓も充分に活かされていない。そこで階段ホールを最低限拡張して、手摺や階段形状の工夫で建物中央にまで光が届く「中庭」を作った。
- 施主様ご感想：満足度など
- 「使わない2階をあえて外気との中間層として残し、1階の天井を直接外気に触れないようにすることで1階を冷暖房を省エネ化できる」という発想は私達にはないものでした。また平屋にしていたら工事費だけでなく売却時価格にも不安があったと思います。2階を残しながら素敵な中庭ホールができ、1階の中心が明るくなったのは驚きです。
- 選択した性能向上の特性に配慮した点
- 2X4工法のため間取り変更に伴う耐震性の低下が起きないよう40㎡以下で耐力壁線区画をし、既存の1.1倍になるよう壁面量を増強した。
リフォーム概要 / 宮城県C様邸
- 家族構成 大人2名
- 間取り ５LDK
- 築年数 22年
- 住宅形態 木造
- 費用 1500万円
- リフォーム面積 127㎡
- リフォーム箇所 戸建て住宅：個室、階段、LDK、水回り、他
リフォーム後
間取り
Before
After審査員からのコメント
会社データ
- 会社名
- 株式会社土屋ホームトピア
- 対応可能エリア
- 下記支店営業所近郊
- 本社住所
- 〒004-0002 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目18－1
- 支店・営業所
- 仙台市青葉区堤町１－２－７０ シティウィング北仙台
- 営業時間
- 9：00～18：00
- お問い合わせ
- 011-896-3302011-896-3011
- 会社概要
- 社 名：株式会社 土屋ホームトピア
店 舗：北海道・東北・関東他23店舗
本 社：北海道札幌市厚別区厚別南1丁目18-1
代表取締役会長：菊地 英也
設 立：1982年（昭和57年）6月
資本金：2億円
売 上：2023年10月度決算 42億2,800万円
【事業内容】
住宅リフォーム・マンションリフォーム・インテリア・エクステリア・店舗設計などの企画・施工＊長期優良住宅推進モデル事業対応（戸建住宅、マンション）
２階の減築を望まれた物件を、資産価値及び環境負荷低減の観点から、減築なくして、住まい手の要望を叶えた事例。「戸建て全面」でのエントリーかと思いきや「個室」エントリー。使わない２階をあえて外気との中間層とする案は、２階を、空気の個室と考えること、また、１階に設えられた「中庭ホール」をバッハゾーンとしての、光の個室ととらえることができる。空気と光の二つの「室」を提案できているこの作品は、住まい手の暮らしの基本性能と、経済的環境を守る素晴らしい仕事として評価されました。